فروش پنت هاوس 23 میلیارد تومانی در تهران! +عکس

با قیمت پایه اعلامی از سوی عرضه کنندگان این ملک باید به این نکته توجه داشت که با قیمت طبقه اول 125 میلیون ریال برای هر مترمربع و درنظرگرفتن واحدهای 400 متری این مجتمع، کمترین قیمت 50 میلیارد ریال است تا صاحب یکی از آپارتمان های این ساختمان شوید!

به گزارش مشرق ، گزارشی خواندنی درباره قیمت آپارتمان های یک برج اشرافی در کامرانیه تهران قیمت پنت هاوس این برج 23 میلیارد تومان برآورد شده است.

باورکردنی نیست اما پیگیری های خبرنگار سایت قانون نشان می دهد همه چیز حقیقت دارد. آنها آگهی منتشر شده در سایت های اینترنتی را جدی گرفته اند و با مراجعه به دفتر فروش مشخص شده، به جزئیات دقیق تری از برج شگفت انگیز واقع در منطقه کامرانیه دست پیدا کرده اند. 

سالن سینمای سه بعدی با سیستم صوتی دالبی ساراند، سالن بیلیارد با میز اسنوکر، دو فضای مجزا با مساحت بالغ بر 500 متر مربع جهت استخر، سالن Gym با دستگاه ورزشی، کنترلرهای هوشمند ABB با امکان تنظیم دما، نور، صدا یا موسیقی تنها بخشی از امکانات سوپر رویایی برج هستند. در آشپزخانه ها هم از تجهیزات اجاق گاز، فر، مایکروویو، قهوه ساز و ماشین ظرفشویی استفاده شده که همگی توسط یک برند آلمانی معروف ساخته شده اند. سازندگان برج می گویند این سازه تا 8/6 درجه در مقیاس ریشتر در برابر زلزله مقاوم است!

همان طور که انتظار داشتیم قیمت های تعیین شده برای چنین ساختمانی خیره کننده است. به شکلی که برای خرید ارزان ترین واحد در طبقه اول ساختمان به چیزی حدود پنج میلیارد تومان ناقابل نیاز خواهید داشت. بهترین واحد برج یک پنت هاوس 1400 متری دوبلکس است که حدود 23 میلیارد تومان قیمت دارد. تنها پورسانت معامله این واحد 230 میلیون تومان تخمین زده می شود.

برج رویایی کجاست؟

تبلیغات آپارتمان های چندمیلیارد تومانی در تهران روز به روز بیشتر می شود. نمونه این موضوع که این روزها تبلیغات گسترده ای درخصوص آن انجام شده و در فضای اینترنتی عکس ها و مشخصات تجملی اش ارسال می شود مجتمع «ر» در محدوده کامرانیه تهران است که در زمینی به مساحت 7000 مترمربع با 47000 مترمربع زیربنا ساخته شده است. 

این برج که گفته می شود توسط شرکتی خصوصی ساخته شده است شامل 32000 مترمربع مساحت مفید واحدهای مسکونی است که 1000 مترمربع واحدهای تجاری و 14000 مترمربع فضاهای تفریحی و مشاعات دارد و با قیمت میانگین دست کم 500 میلیارد تومان در بخش مسکونی اش ارزش فروش دارد.

--------------------------------------------------------------------------------

قیمت پایه؛ متری 12 و نیم میلیون تومان

این مجتمع شامل 65 واحد مسکونی در 15 طبقه است که در طبقات اول تا پنجم واحدهای 350 الی 400 متری قرار گرفته اند. در تبلیغات اینترنتی این ساختمان قیمت دقیقی وجود ندارد اما شماره فردی به نام آقای «خ» و یک شماره موبایل داده شده است.

بر همین اساس پیگیری ها نشان داد که قیمت پایه این آپارتمان ها 125 میلیون ریال برایر هر مترمربع است و در هر طبقه دو درصد به این قیمت پایه افزوده می شود؛ 15 طبقه مسکونی و یک طبقه تجاری این مجتمع سه طبقه پارکینگ دارد و امکانات کامل در واحدهای مبله به نمایش درآمده است.

واحدهای تجملی و فوق گران به نمایش درآمده در تبلیغات اینترنتی این مجتمع که توسط یک شرکت مهندسی به نام «پ» ارایه شده، هم اکنون قیمت ندارد و مشتریان در صورت درخواست امکانات مشابه باید قیمت روز و نمونه ای را موردی درخواست کنند تا واحدهای درخواستی تجهیز شوند. هزینه های این بخش مازاد بر قیمت فعلی خرید خواهد بود.

براساس این گزارش، در هر طبقه شش واحد با چهار تیپ متفاوت معماری وجود دارد و دو واحد 600 متری و دو واحد 400 متری در طبقات 6 تا 13 قرار گرفته اند که واحدهای 600 متری دارای دو تیپ متفاوت و واحدهای 400 متری نیز دارای دو تیپ متفاوت نقشه معماری هستند.

--------------------------------------------------------------------------------

میانگین آپارتمان ها؛ هفت میلیارد تومان

بدین صورت و با قیمت پایه اعلامی از سوی عرضه کنندگان این ملک باید به این نکته  توجه داشت که با قیمت طبقه اول 125 میلیون ریال برای هر مترمربع و درنظرگرفتن واحدهای 400 متری این مجتمع، کمترین قیمت 50 میلیارد ریال است تا صاحب یکی از آپارتمان های این ساختمان شوید!

قیمت واحدهای 600 متری در کمترین قیمت طبقات این مجتمع هم رقمی بالغ بر 75 میلیارد ریال است. پیگیری ها نشان می دهد، قیمت آپارتمان های این مجتمع با احتساب افزایش دو درصدی قیمت در هر طبقه نیز در طبقه دوم به متری 12 میلیون و 700 هزار تومان در هر مترمربع و در طبقه سوم به 13 میلیون تومان و تا طبقه پانزدهم به 16 میلیون و 250 هزار تومان افزایش می یابد.

 بر این اساس در شرایطی که در طبقات 14 و 15 این برج دو واحد پنت هاوس 926 متری در هر طبقه و یک واحد پنت هاوس 1400 متری دوبلکس قرار گرفته اند. بالاترین قیمت ها در این برج برای پنت هاوس 926 متری به 150 میلیارد ریال و در دوبلکس طبقه 15 به قیمت تمام شده 226 میلیارد ریال یا حدود 23 میلیارد تومان می رسد!

نکته جالب در این برج آن است که اگر رقم جا به جا شده در تعداد واحدها را میانگین بگیریم با قیمت میانگین متری 14 میلیون تومان برای واحدهای این برج و میانگین متراژ 500 متری برای واحدهای این برج، به عدد میانگین هفت میلیارد تومانی خواهیم رسید که نشان از ارقامی نجومی در خرید و فروش های ملک در تهران دارد.

--------------------------------------------------------------------------------

220 میلیون تومان پورسانت معاملات احتمالی

جالب تر اینکه اگر ارقام مذکور را به صورت میانگین درنظر بگیریم، املاک معامله کننده این واحدها در قانونی ترین شرایط می تواند دست کم در معامله واحدهای این برج عددی بین 35 تا 70 میلیون تومان از طرفین معامله بگیرند که اگر با یک درصد معامله حساب شود تا 140 میلیون تومان هم برای معاملات املاکی ها سودآور خواهد بود. حال آنکه اگر رقم پورسانت املاکی ها برای پنت هاوس را بخواهیم محاسبه کنیم، رقمی بین 110 تا 220 میلیون تومان خواهد بود.

--------------------------------------------------------------------------------

امکانات رویایی

بد نیست در خصوص این برج بدانید که 65 واحد مسکونی، فضای تفریحی و مشاعات، هفت دستگاه آسانسور، سه راه پله مجزا، سالن برگزاری همایش های مرتبط با مدیریت برج و سالن اجتماعات بخشی از مشخصات جانبی است.

سالن سینمای سه بعدی با سیستم صویت دالبی ساراند، سالن بیلیارد با میز اسنوکر، دو فضای مجزا با مساحت بالغ بر 500 مترمربع جهت استخر، سالن Gym با دستگاه های ورزشی، کنترلرهای هوشمند ABB با امکان تنظیم دما، نور، صدا یا موسیقی از دیگر امکانات موجود است.

در آشپزخانه واحدهای مسکونی از تجهیزات اجاق گاز، فر، مایکروویو، قهوه ساز و ماشین ظرفشویی از برند آلمانی، یخچال و فریزر آلمانی استفاده شده و آیین نامه 2800 ایران و استاندارد ISO 9001 در طراحی و ساخت برج مسکونی کسب شده است. این سازه تا 8/6 درجه در مقیاس ریشتر در برابر زلزله مقاوم شده است.

خرید و فروش و رهن و اجاره پنت هاوس

نیاز به پنت هاوس جهت اجاره یا خرید

معاملات میلیاردی پنت‌هاوس‌ در تهران - قیمت پنت هاوس در تهران

درحالی که سایه رکود بر سر بازار مسکن سنگینی می‌کند، در گوشه‌ای دیگر معاملات میلیاردی پنت‌هاوس‌های گران قیمتی انجام می‌شود که قیمت‌های نجومی و گاه غیرقابل باوری دارد.

 به گزارش مشرق، با توجه به روند رکود در بازار مسکن و افزایش تعداد آپارتمان‌های خالی در کلان شهرها، هنوز خانه‌هایی وجود دارند که با شرایط ویژه، مشتریان منحصر به فرد خود را دارند. آپارتمان‌های لوکس در آخرین طبقه از برج‌ها یا مجموعه‌های مسکونی با امکانات خاصی که فقط در برخی نقاط تهران به چشم می‌خورند و البته با قیمت‌هایی خاص‌تر خرید و فروش و یا اجاره داده می‌شوند.

این روزها مشتریان خانه‌های لوکس در برج‌های تهران افزایش یافته و هر روز هم بر تعداد کسانی که زندگی در پنت‌هاوس‌های لوکس مدرن را بر زندگی در خانه‌های ویلایی ترجیح می‌دهند، افزوده می‌شود.

در حال حاضر برج‌هایی در فرمانیه، زعفرانیه، کامرانیه و سایر مناطق شمالی شهر تهران وجود دارند که متراژ آنها از ۳۰۰ متر شروع و تا ۱۲۰۰ متر افزایش می‌یابد؛ در حالی که سالن‌های بی‌ستون، استخرهای معلق داخل واحدها، آشپزخانه‌های تمام اتوماتیک، شیرآلات کریستال، حسگرهای امنیتی، چوبکاری‌های دست‌ساز ایتالیا، زمین تنیس، تونل‌های آبی دوار، برکه و آبشار، باغ پرندگان، پارک کودک، سالن‌های مخصوص برپایی همایش‌ها و جشن‌ها و کارواش تنها بخشی از امکانات موجود در آنهاست.

حداقل قیمت هر متر از این خانه‌های ویژه مرتفع حدود 11 و حداکثر اعلامی‌شان قیمت بین 24 تا 30 میلیون تومان است؛ با این حساب یک پنت هاوس معمولی، حداقل 2 میلیارد تومان قیمت دارد، این در حالی است که در گوشه‌ای دیگر از شهر می‌توان تنها با یک دهم این مبلغ صاحب خانه شد.

پیگیری های خبرنگار ایسنا حاکی از آن است که بین قیمت اعلام شده برای هر متر پنت هاوس از سوی مشتری و دلال تفاوت چند میلیونی وجود دارد؛ به عنوان نمونه دلالی قیمت اعلام شده فروشنده برای هرمتر از یک پنت هاوس را 15 میلیون تومان عنوان می‌کند و می‌گوید می‌شود این خانه را متری 13 میلیون تومان نیز خریداری کرد.

این تفاوت قیمت نشان دهنده این است که هیچ مبنایی برای قیمت گذاری این خانه ها وجود ندارد و هر کس به دلخواه یک قیمت بر خانه خود می‌گذارد، البته این تفاوت قیمت از نگاه خریداران این خانه‌ها ناچیز است.

قیمت و شرایط پنت هاوس در تهران

پنت هاوسی واقع در نیاوران، طبقه چهاردهم، 450 متر+120 متر تراس گاردن، دارای امکاناتی مانند پلان ژورنالی کاربردی، ارتفاع 4.3 متری سقف، آسانسور اختصاصی، سالن سینما، اسکواش، متریال Limited و همچنین 4 پارکینگ سندی به قیمت هر متر 24 میلیون تومان به فروش می رسد. به عبارتی دیگر قیمت این پنت هاوس حدود 13 میلیارد و 700 میلیون تومان است.

پنت هاوس 600 متری واقع در خیابان فرشته، طبقه ششم دارای امکاتی مانند 5 اتاق خواب، ارتفاع 5 متری سقف، دید کاملا باز شمال و جنوب، استخر، سونا و 6 پارکینگ سندی به قیمت هر متر 11 میلیون تومان به فروش می رسد و قیمت کل آن حدود 6 میلیارد و 600 میلیون تومان برآورد شده است.

پنت هاوسی واقع در ولنجک با 500 متر بنا فلت و 300 متر تراس مبله و نیز واقع در طبقه چهاردهم با امکانات لابی و مشاعات بی همتا، سالن سینما، اسکواش، چشم انداز پانوراما و 6 پارکینگ سندی به قیمت هر متر 20 میلیون تومان در نظر گرفته شده است که قیمت کل آن حدود 16 میلیارد تومان است.

یک پنت هاوس واقع در منطقه زعفرانیه 380 متر مربع با امکانات 3 اتاق خواب، سویئت مجزا، متریال برند، ویو عالی، ارتفاع سقف بلند و 6 پارکینگ سندی با قیمت 30 میلیون تومان برای هر متر در نظر گرفته شده است که قیمت کل آن حدود 11 میلیارد و 400 میلیون تومان برآورد شده است.

همچنین یک پنت هاوس دیگر واقع در زعفرانیه با 400 متر مساحت و 100 متر تراس شمال جنوب واقع در طبقه چهاردهم، سالن پانوراما بدون ستون، چشم انداز شهر و کوهستان، نورگیر فوق العاده، دورتادور پنجره، دارای لاندری (خشکشویی)، بازسازی شده و دارای 3 پارکینگ سندی برای هر متر 19 میلیون تومان قیمت گذاری شده است که قیمت کل آن حدود 10 میلیارد تومان درنظر گرفته شده است. 

خرید و فروش و رهن و اجاره پنت هاوس

نیاز به پنت هاوس جهت اجاره یا خرید